6604 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 117,3 m² · constr. 1986 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003849020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005825003849020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 731 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 481 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 407 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 783 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 722 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 965 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 837 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 408 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 583 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 836 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 502 942 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.