6570 Place SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825003870120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005825003870120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 623 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 649 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 513 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 756 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 580 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 784 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 745 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 472 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 998 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 624 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 838 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 643 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 810 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 822 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 735 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 655 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 454 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.