6689 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004176780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005825004176780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 605 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 633 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 737 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 772 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 482 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 943 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 837 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 774 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 670 260 $ Poids 61 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 913 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 655 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 758 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 373 $ Poids 58 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 803 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 839 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 720 $ Poids 54 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 916 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 502 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 458 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 628 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.