6683 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004195830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005825004195830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 637 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 764 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 484 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 940 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 842 728 $ Poids 63 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 799 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 843 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 906 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 675 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 450 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 632 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 275 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 673 201 $ Poids 55 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 622 $ Poids 54 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 751 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 549 074 $ Poids 54 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 751 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +49 613 $ | 726 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 582 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.