6681 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004214980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005825004214980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 596 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 631 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 757 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 480 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 937 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 834 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 761 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 748 $ Poids 61 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 899 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 744 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 543 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 795 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 836 087 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 919 $ Poids 54 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 898 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 501 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 175 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 442 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 625 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 512 222 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.