344 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004348890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005825004348890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 771 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 774 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 553 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 777 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 895 $ Poids 69 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 945 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 201 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 486 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 756 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 534 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 962 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 642 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 677 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 593 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 784 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 987 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 721 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.