342 Rue MIRON · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004438980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005825004438980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 590 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 614 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 537 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 977 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 812 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 318 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 636 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 803 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 469 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 789 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 572 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 936 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 488 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 601 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.