334 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004551650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005825004551650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 553 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 622 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 742 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 474 437 $ Poids 68 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 952 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 823 223 $ Poids 64 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 645 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 753 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 824 372 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 730 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 537 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 505 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 421 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 863 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 494 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 554 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.