331 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004636310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005825004636310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 734 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 748 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 533 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 867 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 552 $ Poids 69 % |
| 4 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 718 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 516 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 961 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 593 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 992 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 716 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 854 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 707 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 678 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 503 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 980 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 620 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 254 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 951 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 925 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 624 592 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.