329 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 83,7 m² · constr. 1985 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004736550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005825004736550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 726 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 736 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 014 $ Poids 72 % |
| 3 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 685 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 494 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 862 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 696 134 $ Poids 66 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 844 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 525 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 251 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 961 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 790 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 934 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 614 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 830 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 546 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 710 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 507 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.