323 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 117,2 m² · constr. 1985 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004966490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005825004966490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 551 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 532 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 629 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 728 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 832 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 803 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 479 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 235 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 663 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 679 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 716 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 481 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 801 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +29 282 $ | 719 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 648 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 833 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.