322 Rue SIGOUIN · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825004971830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005825004971830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 195 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 699 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 713 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 877 817 $ Poids 73 % |
| 3 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 780 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 757 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 819 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 860 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 439 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 213 $ Poids 60 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 514 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 668 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 688 $ Poids 58 % |
| 9 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 665 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +36 383 $ | 757 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 763 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 505 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 813 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 650 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 664 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.