495 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 174,9 m² · constr. 1983 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 508 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006089950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005825006089950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 118 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 872 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 738 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 720 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 604 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 775 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 622 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −40 642 $ | 477 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 750 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 541 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 426 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 261 $ Poids 64 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.