525 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 174,9 m² · constr. 1984 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 479 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005825006154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 570 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 738 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 724 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 719 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 601 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 753 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 486 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 404 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 607 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 418 $ Poids 63 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 675 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.