535 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 135,5 m² · constr. 1984 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006182590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005825006182590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 354 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 115 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 405 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 781 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 723 $ Poids 72 % |
| 5 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 414 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 704 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 651 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 394 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 673 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 671 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 863 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 884 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 464 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 296 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 593 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 316 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 676 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.