545 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006210970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005825006210970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 342 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 113 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 583 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 638 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 398 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 694 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 582 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 853 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 871 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 716 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 636 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 599 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.