520 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 141,5 m² · constr. 1983 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006614650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005825006614650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 396 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 117 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 718 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 349 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 447 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 417 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 715 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 884 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +26 607 $ | 902 087 $ Poids 66 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 980 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 879 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 511 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 086 $ Poids 64 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 362 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 687 434 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.