400 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825006875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005825006875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 93 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 864 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 586 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 723 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 175 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 548 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 970 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 690 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 330 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 488 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 828 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 768 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 926 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 716 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 640 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 561 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 955 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 487 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.