6812 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007022850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005825007022850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 438 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 803 $ Poids 67 % |
| 2 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 392 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 362 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 284 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 942 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 737 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 824 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 637 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 563 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 685 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 870 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 495 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 296 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 615 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 525 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 697 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.