6808 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005825007263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 60 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 478 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 274 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 593 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 194 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 402 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 510 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 738 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 585 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 614 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 256 $ Poids 61 % |
| 11 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 484 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 690 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.