485 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 128 m² · constr. 1983 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 402 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007320430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005825007320430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 112 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 667 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 427 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 111 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 479 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 560 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 252 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 662 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 480 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 683 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 594 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 891 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 857 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 767 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.