6823 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007339420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005825007339420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 193 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 618 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 171 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 672 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 509 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 112 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 631 286 $ Poids 80 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 576 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 576 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 314 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 666 169 $ Poids 72 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 834 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 565 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 687 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 940 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 862 978 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.