6804 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 385 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007443520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005825007443520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 44 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 263 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 592 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 188 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 757 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 509 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 486 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 727 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 583 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 957 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 613 139 $ Poids 66 % |
| 11 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 688 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.