475 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 135,5 m² · constr. 1983 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007500780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005825007500780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 97 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 686 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 151 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 439 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 114 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 491 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 203 $ Poids 74 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 629 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 477 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 701 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 579 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 342 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 664 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −40 642 $ | 416 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 877 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 880 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.