6800 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007613980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005825007613980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 146 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 605 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 109 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 616 148 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 254 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 651 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 524 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 707 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 563 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 227 $ Poids 79 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 110 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 659 181 $ Poids 75 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 851 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 34 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 748 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.