6779 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007628260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005825007628260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 72 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 700 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 287 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 612 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 527 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 746 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 603 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 430 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 508 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 223 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 781 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 622 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 575 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 6897, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-27 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.