465 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007661080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005825007661080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 155 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 747 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 230 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 584 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 503 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 923 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 480 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 758 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 680 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 694 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 6921, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-02 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 709 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 500 175 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.