6796 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 379 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825007784180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005825007784180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 677 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 245 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 709 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 102 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 736 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −38 251 $ | 448 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 126 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 826 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 778 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 873 $ Poids 72 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 878 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +31 042 $ | 945 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 367 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.