6839 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008206570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005825008206570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 114 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 570 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 433 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 284 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 566 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 512 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 856 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 685 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 737 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 495 367 $ Poids 56 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 652 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +588 $ | 129 885 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.