6835 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 131,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008234790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005825008234790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 221 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 685 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 554 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 114 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 606 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 776 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 623 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 646 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 590 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 73 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 639 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 619 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 700 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 6835, croissant Verdon, Laval 2025-05-08 · 1 m · Vendu 781 500 $ (5 952 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 837 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.