6831 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 409 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005825008262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 78 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 580 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 347 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 619 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 129 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 709 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 616 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 583 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 806 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 610 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 401 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 515 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 577 868 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.