6827 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 79,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008301280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005825008301280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 416 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 956 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 483 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 511 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 458 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 549 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 598 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 364 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 681 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 534 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 548 559 $ Poids 54 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.