6759 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 273,9 m² · constr. 1985 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 681 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008447310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
65005825008447310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 020 042 $ Poids 62 % |
| 2 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 662 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 906 805 $ Poids 57 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 242 202 $ Poids 48 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 013 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 090 776 $ Poids 21 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +98 139 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 079 260 $ Poids 17 % |
| 7 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 906 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +30 895 $ | 1 155 707 $ Poids 14 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 096 568 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.