6763 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 450 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008485590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005825008485590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 610 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 570 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 110 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 99 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 616 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 648 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 664 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 656 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 622 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 526 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 775 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 568 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 863 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 646 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.