6771 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008551820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005825008551820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 109 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 666 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 72 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 611 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 259 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 745 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 321 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 877 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 583 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 109 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 545 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 678 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 602 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 427 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 483 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.