6760 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008878880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005825008878880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 272 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 883 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 295 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 764 224 $ Poids 94 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 791 356 $ Poids 87 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 417 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 906 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 811 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 745 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 635 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 855 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 800 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 827 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 729 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 835 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 560 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.