6764 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825008917160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005825008917160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 220 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 723 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 665 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 732 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 289 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 679 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 733 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −35 861 $ | 440 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 571 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 596 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 899 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +35 476 $ | 930 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 859 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 289 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 697 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 206 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 668 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 821 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.