329 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009111830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005825009111830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 148 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 573 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 456 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 286 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 620 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 410 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 565 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 888 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 641 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 689 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 619 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 741 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 99 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 583 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 706 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 130 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.