180 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 190,3 m² · constr. 1994 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 550 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009166950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005825009166950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 956 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 712 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 932 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 295 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 834 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 814 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 275 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 858 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 842 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 831 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 840 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 501 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 979 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 794 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 900 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 873 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 831 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.