327 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005825009192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 143 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 574 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 465 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 286 779 $ Poids 62 % |
| 4 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 621 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 414 $ Poids 61 % |
| 5 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 565 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 642 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 690 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 743 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 707 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 130 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 107 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 585 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.