176 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 130 m² · constr. 1994 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009346490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005825009346490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 652 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 322 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 709 735 $ Poids 89 % |
| 4 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 235 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 666 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 244 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 588 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 663 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 118 846 $ Poids 77 % |
| 7 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 701 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 669 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 802 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 140 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 659 486 $ Poids 71 % |
| 11 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 611 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 512 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 585 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.