321 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 116,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005825009372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 244 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 535 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 119 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 603 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 642 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 619 $ Poids 83 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 683 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 607 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 218 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 737 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 632 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 633 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 108 294 $ Poids 76 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.