317 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009462880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005825009462880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 218 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 694 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 637 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 127 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 569 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 491 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 422 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 607 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 253 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 503 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 492 871 $ Poids 78 % |
| 8 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 775 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 129 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 639 506 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.