172 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 143 m² · constr. 1994 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009506860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005825009506860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 741 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 258 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 696 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 685 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 754 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 682 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 533 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 611 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 732 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 454 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 855 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 371 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 824 195 $ Poids 63 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 972 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 955 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.