315 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005825009563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 220 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 689 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 632 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 136 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 564 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 420 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 603 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 126 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 634 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 263 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 499 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 770 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 520 286 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 594 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.