305 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009843880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005825009843880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 163 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 585 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 292 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 519 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 225 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 715 826 $ Poids 91 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 417 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 625 083 $ Poids 91 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 539 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 485 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 060 $ Poids 83 % |
| 8 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 591 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 507 556 $ Poids 74 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 853 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 616 216 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.