303 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825009934130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005825009934130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 301 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 537 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 173 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 605 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 269 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 418 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 645 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 658 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 611 209 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 736 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 609 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 230 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 740 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 669 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 108 673 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 634 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 875 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.