409-413 Avenue YVON-BERGER · Laval
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 317,7 m² · constr. 1986 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 716 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825010887750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
65005825010887750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 667 301 $ Poids 38 % |
| 2 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 414 618 $ Poids 19 % |
| 3 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 364 084 $ Poids 12 % |
| 4 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +88 287 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 262 465 $ Poids 11 % |
| 5 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +126 241 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 465 983 $ Poids 10 % |
| 6 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +115 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +115 773 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 282 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 760 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 660 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +109 892 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 479 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +85 152 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 579 090 $ Poids 6 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +143 953 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 290 279 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.