338 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 359 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011013620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005825011013620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 508 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 656 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 447 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 628 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 532 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 565 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 603 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 546 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 702 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 142 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 715 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 679 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 777 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 599 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 90 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 944 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 636 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 769, rue Gilles, Laval 2025-08-06 · 633 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 551 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 761, rue Camille, Laval 2025-08-13 · 700 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 624 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.