334 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825011153960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005825011153960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 573 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 588 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 552 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 488 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 963 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 987 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 677 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 586 $ Poids 62 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 729 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 726 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 644 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 590 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 791 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 641 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 867 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 97 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.